대전시 서구 갈마동 한국도로공사조합(동산) 아파트 24년 11월 시세
대전시 서구 갈마동 한국도로공사조합(동산) 아파트의 2024년 11월 매매 시세와 트렌드를 심층 분석합니다.
1. 대전시 서구 갈마동 한국도로공사조합(동산) 아파트 개요
대전시 서구 갈마동에 위치한 한국도로공사조합(동산) 아파트는 1990년 6월에 준공된 142세대의 아파트 단지입니다. 이곳은 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설로 인해 많은 사람들이 선호하는 주거 지역 중 하나입니다. 최근 시세를 살펴보면, 아파트의 매매 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 올해 11월에는 더 많은 거래가 예상되고 있습니다.
이 아파트 단지는 15층 규모로, 일반적으로 남향 및 동향의 세대가 분포되어 있습니다. 세대별 면적은 다양하지만, 가장 일반적인 면적은 약 101.81㎡(84.9평)입니다. 이러한 구성은 주거 공간 활용에 있어 매우 효율적이며, 특히 가족 단위의 주거에 적합하다는 평가를 받고 있습니다.
| 거래 유형 | 총 세대 수 | 건축 연도 | 매매 거래 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 142 | 1990년 | 7건 |
주변에는 여러 가지 생활 필수 시설들이 마련되어 있어 한층 더 살기 좋은 환경을 제공합니다. 대전의 대표적 교육기관인 대전외국어고등학교 및 여러 초중고등학교들이 인근에 위치해 있어, 자녀 교육에 대한 걱정을 덜 수 있습니다. 뿐만 아니라, 대전 지역의 대중교통망과 인접해 있어 이동이 쉽고 편리한 점도 큰 장점으로 작용하고 있습니다. 이러한 시설들은 주민들에게 높은 주거 만족도를 제공하며, 이는 시세 상승에도 기여하고 있습니다.
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2. 2024년 11월 시세 및 거래 현황
2024년 11월, 대전시 서구 갈마동 한국도로공사조합(동산) 아파트의 매매 시세는 다양하게 형성되고 있습니다. 가장 낮은 가격은 약 1억 9,000만 원으로, 15층 중 1층에 해당하는 동향 세대에서 거래되고 있습니다. 반면, 가장 높은 가격은 2억 5,000만 원으로, 1층의 동향 세대가 올수리 후 주인 거주 중입니다. 이를 표로 정리하면 다음과 같습니다:
| 층수 | 면적 | 방향 | 거래 가격 | 거래 일자 |
|---|---|---|---|---|
| 1층 | 101.81㎡ | 동향 | 1억 9,000만 원 | 2024.11.12 |
| 4층 | 101.81㎡ | 남향 | 2억 3,000 ~ 2억 4,000원 | 2024.11.12 |
| 9층 | 88.64㎡ | 남향 | 2억 1,600만 원 | 2024.11.11 |
| 11층 | 101.81㎡ | 남향 | 2억 1,500만 원 | 2024.11.06 |
| 1층 | 101.81㎡ | 동향 | 2억 5,000만 원 | 2024.10.31 |
아파트 매매에서 가장 큰 요소로 작용하는 것은 바로 입지와 리모델링 여부입니다. 예를 들어, 9층 남향 세대는 샤시포함 올수리 후 라는 조건으로 높은 가격에 거래되고 있으며, 이는 리모델링의 중요성을 여실히 보여줍니다. 세대의 조건에 따라 가격 차이가 크므로, 매수자는 개별 세대의 정보를 상세히 분석하는 것이 필요합니다. 또한, 비슷한 면적의 세대라도 층수, 방향, 조망권에 따라 거래 가격이 다를 수 있으므로 주의가 요구됩니다.
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3. 대전시 서구 갈마동의 부동산 시장 전망
대전시 서구 갈마동의 부동산 시장은 최근 몇 년간 상당한 상승세를 보이고 있으며, 앞으로도 지속적인 성장이 예상됩니다. 특히, 한국도로공사조합(동산) 아파트 단지는 편리한 위치와 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 신규 세대들이 유입되고 있습니다. 이로 인해 미분양이 줄고, 다양한 거래가 이루어질 전망입니다.
대전시는 정부의 여러 개발 계획과 재개발 사업의 수혜를 받고 있으며, 이는 추가적인 투자 유치를 가능하게 합니다. 이러한 상황 속에서 갈마동 아파트는 안정성과 신뢰성이 높아지는 시장에서 더욱 주목받고 있습니다. 최근에는 집값이 상승함에 따라 젊은 세대들의 관심도 높아지고 있으며, 이는 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
| 연도 | 평균 거래가 | 상승률 |
|---|---|---|
| 2021년 | 1억 8천만원 | – |
| 2022년 | 2억 0천만원 | 11% |
| 2023년 | 2억 2천만원 | 10% |
| 2024년 | 2억 3천만원 | 5% |
이러한 변화는 주거 환경의 질 향상을 가져오며, 주민들의 거주 만족도를 높이고 있습니다. 따라서, 향후 몇 년간 대전시 서구 갈마동의 부동산 가치는 지속 상승할 것으로 예상됩니다. 물론, 변화하는 시장 상황에 따라 다소의 변동성이 존재할 수 있지만, 전반적으로 긍정적인 전망이 우세합니다.
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결론
대전시 서구 갈마동 한국도로공사조합(동산) 아파트는 훌륭한 입지와 주거 환경을 바탕으로 2024년 11월 시세가 지속적으로 증가할 것으로 보입니다. 현재의 매매 시세와 거래의 변동성을 분석한 결과, 아파트 단지는 대전 내에서 여전히 높은 가치와 수요를 가지고 있으며, 향후의 시세 안정성 또한 기대할 수 있습니다. 따라서, 아파트 구매를 고민하는 분들은 이 지역의 매물에 대해 면밀한 분석과 함께 결정을 내리는 것이 중요합니다. 저렴한 가격대의 매물을 눈여겨보고, 적절한 시기에 투자하는 것이 미래 가치를 높이는 가장 좋은 방법이라고 할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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질문 1: 한국도로공사조합(동산) 아파트의 시세는 어떻게 결정되나요?
답변: 아파트 시세는 여러 요인에 의해 결정됩니다. 위치, 주변 시설, 아파트 단지의 연식, 층수, 방향, 리모델링 여부 등 다양한 요소가 각각의 매물에 대해 다르게 작용합니다.
질문 2: 이 아파트의 매매 시세는 앞으로 어떻게 변화할까요?
답변: 대전시 서구 갈마동은 교통이 편리하고 생활 편의시설이 다양하여 주거 수요가 꾸준히 발생하고 있습니다. 따라서, 중장기적으로 안정적인 시세 상승이 예상됩니다.
질문 3: 아파트 구매 시 어떤 부분을 주의해야 하나요?
답변: 세대의 상태, 주변 환경, 아파트 관리 상태, 향후 재개발 계획 등을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 특히, 리모델링이 필요한 경우 비용과 시간을 고려해야 합니다.
질문 4: 대전시 서구 갈마동의 교육 환경은 어떤가요?
답변: 대전시 서구 갈마동은 여러 초중고등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 적합한 지역으로 평가받고 있습니다. 교육 기회의 다양성은 이 지역의 주거 수요에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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