2024년 11월, 인천시 계양구 용종동에 위치한 인천계양코아루센트럴파크 아파트의 시세에 대해 심층적으로 분석하고자 합니다. 이 아파트는 매매, 전세, 월세 등 다양한 거래형태의 매물이 존재하며, 지역의 부동산 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 이 글에서는 다양한 데이터를 바탕으로 현재 시세와 예측되는 시세 변동에 대해 논의할 것입니다.
1. 인천계양코아루센트럴파크 아파트 개요
인천계양코아루센트럴파크 아파트는 2017년 준공된 724세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트는 용적률이 440%, 건폐율이 43%로 설계되어 효율적인 공간 활용을 하고 있습니다. 용종동의 중심부에 위치해 교통과 생활 인프라가 잘 발달되어 있어 많은 수요자들에게 인기를 끌고 있습니다.
| 유형 | 매매 | 전세 | 월세 | 매물수 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 시세 | 6억~7억 | 4억~5억 | 5천~5,500 | 20개 이상 |
여기서 매매가 6억 원을 넘는 물건들이 많다는 사실은 지역 내 인구 유입이 활발하다는 것을 반영합니다. 아파트의 구조와 방향에 따라 가격차가 큰 편이므로, 지역 내 동향을 파악하는 것이 중요합니다.
1.1. 아파트 구조와 특징
아파트의 구조는 다양한 평형대를 제공하여 가족 구성이나 생활 스타일에 따라 적절한 선택이 가능합니다. 일반적으로 117.53㎡(84.75B)를 기준으로 한 매물이 많으며, 주로 남동향, 남서향과 같은 방향으로 채광이 좋고 풍경이 탁 트인 매물들이 인기를 끌고 있습니다.
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2. 최근 거래 동향 분석
2024년 11월 인천계양코아루센트럴파크의 매매 거래가를 살펴보면 비교적 안정적인 시세를 유지하고 있음을 알 수 있습니다. 매물의 회전율도 저조하지 않으며, 거래가 성사되는 경우가 많습니다.
| 동 | 매매가 | 면적 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 103동 | 6억 6천 | 117.53㎡ | 21/21층 | 남동향 |
| 104동 | 6억 5천 | 117.53㎡ | 10/21층 | 남서향 |
| 106동 | 4억 5천 | 84.19㎡ | 19/19층 | 동향 |
이 표에서 보듯이 103동은 바로 최상층에 위치하여 조망권이 뛰어난 특징이 있으며, 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 반면, 106동은 상대적으로 낮은 매매가로 인해 더욱 실속있는 선택지가 될 수 있습니다.
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3. 투자 가치 및 미래 전망
인천계양코아루센트럴파크 아파트의 투자 가치는 지역 개발 계획 및 인근 인프라에 따라 변동될 수 있습니다. 현재 인천시의 지속적인 개발 프로젝트와 고속 교통망의 확장 등으로 인해 이 지역의 부동산 가치는 상승 추세에 있습니다.
특히 소형 평형대의 수요가 늘어나는 현상은 적극적으로 주목해야 할 부분입니다.
3.1. 시장 변화에 따른 수요 예측
수요 예측을 위해서는 행정적으로도 큰 변화가 있을 가능성이 존재합니다. 예를 들어, 최근 인천시는 새로운 교통노선 및 지역 개발 계획을 발표하였습니다. 이러한 요소들은 집값의 상승을 견인할 잠재력을 지니고 있습니다.
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4. 결론
인천계양코아루센트럴파크 아파트는 현재 지역의 부동산 시장에서 중요한 역할을 하고 있으며, 지속적인 가격 안정세를 유지하고 있습니다. 신축 아파트 및 우수한 인프라를 바탕으로 수요는 꾸준히 이어질 것으로 예상됩니다. 또한, 진입 장벽이 낮은 가격대 별로 다양한 선택 옵션이 존재하기 때문에, 최초 주택 구매자와 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공하고 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 인천계양코아루센트럴파크의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 현재 평균 매매가는 약 6억 원에서 7억 원 사이이며, 전세는 약 4억 원에서 5억 원 사이입니다.
Q2: 아파트의 향후 가격 상승은 기대할 수 있나요?
답변2: 인천시의 개발 계획과 인프라 확장을 고려할 때, 가격 상승이 예상됩니다.
Q3: 이 아파트의 특정 위치에 따라 가격 차이는 어떻게 되나요?
답변3: 네, 동과 층수에 따라 가격 차이가 존재하며, 특히 최상층의 조망권이 좋은 매물은 높은 가격을 형성하는 경향이 있습니다.
인천 계양구 용종동 인천계양코아루센트럴파크 아파트 시세는?
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