부산시 사하구 괴정동 천일로얄 아파트 2024년 12월 시세
안녕하세요! 오늘은 부산시 사하구 괴정동에 위치한 천일로얄 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 시장은 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에, 여러분께서 이 정보를 통해 더욱 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다. 앞으로 이 포스트에서는 천일로얄 아파트의 시장 동향과 향후 전망, 주변 환경 등 다양한 요소를 심층적으로 분석하겠습니다.
1. 천일로얄 아파트 개요 및 역사
천일로얄 아파트는 1982년에 건축된 재건축 예정 아파트로, 현재 43년의 역사를 가지고 있습니다. 총 115세대로 구성된 이 단지는 용적률이 163%, 건폐율은 45%에 달합니다. 아파트가 위치한 괴정동은 대중교통과 인프라 측면에서 매우 좋은 여건을 갖추고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.
천일로얄 아파트의 가장 큰 특징 중 하나는 재건축 가능성입니다. 현재 괴정3구역의 관리처분인가가 완료되어 있으며, 이로 인해 많은 투자자들이 이 지역에 주목하고 있습니다. 예를 들어, 괴정역 인근에 새로운 주거시설이 건설될 예정이며, 그로 인해 일대 부동산 가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 따라서 천일로얄 아파트는 투자자와 거주자를 모두 위한 매력적인 선택 옵션이 됩니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 건축년월 | 1982. 10. (43년차) |
| 총 세대수 | 115세대 |
| 용적률 | 163% |
| 건폐율 | 45% |
이 아파트의 위치는 부산지하철 1호선 괴정역 근처로, 상업시설과 교육기관이 밀집해 있어 가족 단위 거주자들에게 특히 인기가 높습니다. 근처에는 다양한 학교와 쇼핑센터가 있어 생활 편의성이 뛰어나고, 대중교통을 통해 부산 각지로의 접근성이 좋습니다. 그렇기 때문에 이러한 요소들이 천일로얄 아파트의 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 작용할 것입니다.
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2. 2024년 12월 시세 분석
2024년 12월의 천일로얄 아파트 시세는 여러 요인에 의해 변동될 가능성이 큽니다. 현재 매매가 평균 2억 4천만원에서 3억 5천만원 사이로 형성되어 있으며, 면적에 따라 가격 차이가 큽니다. 예를 들어, 99.6㎡의 아파트가 3억 5천만원에 거래되는 반면, 54.14㎡는 약 2억에 매매되고 있는 실정입니다. 이러한 가격 차이는 아파트 면적뿐만 아니라 위치에 따라 좌우됨을 알 수 있습니다.
시세 변동 예시
| 면적(㎡) | 거래가(만원) |
|---|---|
| 54.14 | 20000 |
| 66.8 | 17000 |
| 99.6 | 35000 |
천일로얄 아파트의 시세가 이렇게 형성된 이유는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.
첫째, 재건축에 대한 기대감입니다. 괴정3구역 재건축이 진행되면 아파트 단지의 가치가 상승할 것으로 예상되기 때문입니다.
둘째, 인근 개발 계획입니다. 부산시에서 발표된 새로운 개발 계획 및 인프라 확대는 이 지역의 부동산 가치를 높일 것으로 보입니다.
그러나 이러한 시세 상승세가 어떠한 안정세를 보일지는 지켜봐야 할 문제입니다. 특히, 대출 규제나 정부의 부동산 정책 등의 외부 요인이 시세에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 있습니다. 예를 들어, 금리가 인상되면 부동산 구매자들이 감소할 수 있기 때문에 주의가 필요합니다.
시세 예측
-
긍정적인 요인:
- 재건축 후 새로운 주거 환경 제공
- 대중교통 및 인프라 개선
-
부정적인 요인:
- 금리 인상 및 대출 규제
- 시장 안정성의 형성 필요
따라서 이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 천일로얄 아파트의 시세는 향후 1년간 안정적인 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.
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3. 주변 인프라 및 생활 편의성
천일로얄 아파트는 사하구 괴정동의 중심부에 위치해 있어, 생활 편의성이 뛰어납니다. 장소는 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 가족 단위의 거주자들에게 이상적입니다. 이곳의 주변 환경을 자세히 살펴보면, 교육기관부터 각종 상업시설까지 다양한 편의시설이 존재합니다.
가장 가까운 교육기관으로는 괴정초등학교와 괴정중학교가 있으며, 이로 인해 자녀 교육에 대한 걱정이 덜할 것입니다. 또한, 인근에는 괴정역이 있어 부산지하철과의 연결이 원활하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지역 내 각종 상점과 마트도 많아 일상생활에 필요한 물품들을 쉽게 구매할 수 있습니다.
| 시설 | 거리 |
|---|---|
| 괴정초등학교 | 500m |
| 괴정중학교 | 600m |
| 괴정역 | 1km |
| 대형마트 | 800m |
천일로얄 아파트 인근에는 다양한 카페와 음식점도 밀집해 있어 여가생활을 즐기기 좋은 환경을 제공합니다. 그리고 독립적인 쇼핑센터와 영화관 등도 가까이에 위치하고 있어 주말에 가족과 함께 즐거운 시간을 보내기에도 좋은 곳입니다.
이처럼 생활 편의성이 뛰어난 천일로얄 아파트는 미래에 거주할 집 또는 투자할 부동산으로서 매우 매력적입니다. 향후 괴정3구역 재건축이 완료되면 지역의 가치는 자연스럽게 올라갈 것으로 보입니다.
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결론
부산시 사하구 괴정동의 천일로얄 아파트 2024년 12월 시세는 여러 외부 영향과 인근 개발로 인해 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 재건축에 대한 기대감과 주변 인프라가 잘 구축되어 있는 점은 이 아파트의 투자 가치를 더욱 높이고 있습니다. 그러나 금리가 상승할 경우 부동산 시장에 미치는 영향은 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하셔서 현명한 투자 결정을 내리시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 천일로얄 아파트의 매매가의 변화는 어떨까요?
답변1: 최근 몇 년간 천일로얄 아파트의 매매가는 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 향후 재건축 진행과 함께 더 많은 상승이 예상됩니다.
Q2: 이 아파트의 세대수는 얼마인가요?
답변2: 천일로얄 아파트는 총 115세대로 구성되어 있습니다.
Q3: 괴정동의 인프라는 어떤가요?
답변3: 괴정동은 대중교통, 교육기관 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.
Q4: 재건축 일정은 언제쯤인가요?
답변4: 현재 괴정3구역의 재건축이 예정되어 있으며, 실제 일정은 향후 추가적인 공지가 필요합니다.
부동산에 대한 정보는 항상 변동성이 있으며, 본 내용은 작성 시점 기준으로 참고하시기 바랍니다.
부산 사하구 괴정동 천일로얄 아파트 시세 변화 및 전망
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