부산시 동래구 명륜동 명륜2차아이파크1단지 아파트 2024년 12월 시세
부산시 동래구 명륜동 명륜2차아이파크1단지의 2024년 12월 시세에 대해 자세히 알아보세요. 매매 및 전세 시세, 실거래 정보 등 상세한 내용을 제공합니다.
1. 명륜2차아이파크1단지 개요
부산시 동래구 명륜동에 위치한 명륜2차아이파크1단지는 2015년에 건설된 아파트로, 총 1,609세대가 입주해 있습니다. 이 아파트는 용적률이 268%로, 인근 지역보다 높은 편에 속하며, 건폐율은 14%로 비교적 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 이 단지는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 거주자에게 안성맞춤인 주거 환경을 제공합니다.
특히 명륜동에는 교육기관과 의료시설이 많아 어린 자녀를 둔 가정에서 선호하는 입지입니다. 주차공간도 넉넉하고, 관리 상태도 양호해 입주 전을 위해 체계적인 관리가 이루어지고 있습니다. 앞으로의 시세 전망도 밝은편이라, 투자자들 사이에서도 눈길을 끌고 있습니다.
| 단지명 | 세대수 | 건설년도 | 용적률 | 건폐율 |
|---|---|---|---|---|
| 명륜2차아이파크1단지 | 1,609 | 2015 | 268% | 14% |
주요 특징
명륜2차아이파크1단지의 가장 큰 특징은 단지 내 다양한 주거형태와 넉넉한 공간입니다. 아파트 내부는 현대적인 인테리어가 적용되어 있으며, 주방과 거실이 오픈형으로 설계되어 있어 공간 활용이 효율적입니다. 뿐만 아니라, 와이파이 및 스마트홈 시스템이 구축되어 있어, 젊은 세대의 선호도가 높습니다.
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2. 2024년 12월 매매 및 전세 시세
2024년 12월에 예상되는 명륜2차아이파크1단지의 시세는 매매가 약 6억 3천만 원에서 14억 원까지 다양합니다. 이는 아파트의 층수, 향에 따라 차이가 발생하는데, 남향과 남서향의 경우는 특히 선호도가 높습니다. 예를 들어, 103동의 30층 남향 아파트의 경우 가격이 14억 원으로 책정되어 있습니다.
| 동명 | 타입 | 면적(A㎡) | 층수 | 가격(원) | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 아파트 | 163.05 | 27 | 9억 8천 ~ 10억 | 남향 |
| 102동 | 아파트 | 141.31 | 30 | 14억 | 남향 |
| 106동 | 아파트 | 141.13 | 19 | 8억 ~ 8억 2천 | 남서향 |
| 117동 | 아파트 | 115.86 | 4 | 5억 5천 | 남동향 |
이외에도 전세 시세는 5억 원대에서 시작하여, 고층 아파트의 경우 5억 2천500만 원으로 책정되어 있어 비교적 안정적인 수준입니다. 이러한 시세는 지역적인 수요와 공급으로 인해 변동성이 존재하지만, 명륜동은 고정된 거주 인구 덕분에 안정적인 시세를 유지할 것으로 보입니다.
시세 변화 예측
부산의 부동산 시장은 코로나19 이후 회복세를 보이고 있으며, 특히 동래구의 명륜동 지역은 그 수요가 증가하고 있습니다. 아파트 가격 상승률은 최근 몇 년 동안 꾸준하며, 향후에도 지속적인 상승세가 예상됩니다. 따라서 2024년의 시세도 이 같은 추세를 반영할 것으로 기대됩니다.
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3. 명륜2차아이파크1단지의 입지 및 주변 환경
명륜2차아이파크1단지는 동래구의 중심에 위치하여 교통편이 매우 우수합니다. 인근에는 동래역과 여러 버스 노선이 있어 교통이 편리합니다. 그리고 대형마트, 학원가, 병원 등 생활 필수 시설이 주변에 위치해 있어 거주자들의 생활 편의성 또한 높습니다.
교육 환경
명륜동은 특히 교육 환경이 뛰어난 지역입니다. 초중고등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리하며, 유명한 대학교도 가까운 거리에 있어 학생들에게는 많은 기회가 주어집니다. 이러한 교육 환경은 아파트의 가치 상승에 기여하는 중요한 요소 중 하나입니다.
| 근처 교육시설 | 거리 |
|---|---|
| 명륜초등학교 | 도보 5분 |
| 동래중학교 | 도보 10분 |
| 동래고등학교 | 도보 15분 |
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결론
부산시 동래구 명륜동의 명륜2차아이파크1단지는 앞으로의 시세 전망이 밝아 보이며, 건강한 주거 환경과 우수한 교육 환경을 갖춘 매력적인 지역입니다. 2024년 12월 시세에 대한 자세한 정보를 바탕으로 투자나 거주를 고려하는 것에 많은 도움이 되었으면 합니다. 이 아파트가 제공하는 혜택과 기회들을 통해 가치 있는 선택이 되기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 명륜2차아이파크1단지에 입주할 시 필요한 비용은?
답변1: 매매 시 아파트 가격 외에도 중개 수수료, 취득세 등 다양한 비용이 발생합니다. 전세는 보증금 외에 관리비가 따로 발생할 수 있으며, 유지비 또한 고려해야 합니다.
Q2: 명륜2차아이파크1단지를 선택해야 하는 이유는?
답변2: 이 지역은 교육, 생활 편의성이 뛰어나고 교통이 편리하여 가족 단위 거주자에게 최적화된 환경을 제공합니다. 또한, 안정적인 시세 상승세로 투자 가치 또한 높습니다.
Q3: 아파트 시세 변동은 어떻게 확인하나요?
답변3: 한국부동산원이나 지방자치단체의 공식 자료를 통해 시세 변동을 확인할 수 있으며, 부동산 중개업소에서도 상세한 정보를 제공받을 수 있습니다.
부산 동래구 명륜동 명륜2차아이파크1단지 아파트 시세 분석
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